【案情】

某物業(yè)管理公司系小區(qū)開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，于2021年7月向該物業(yè)管理公司發(fā)出《關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的公告》和《業(yè)主大會(huì)業(yè)主參與表決情況統(tǒng)計(jì)表》，并函告物業(yè)管理公司，業(yè)主大會(huì)已通過關(guān)于同意終止與該物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)協(xié)議的決議，要求該物業(yè)管理公司限期撤離小區(qū)，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接。該物業(yè)管理公司認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)上述決定在參會(huì)人員、投票形式、表決程序等諸多方面存在不合法之處，投票結(jié)果無效，故向法院起訴，請(qǐng)求依法確認(rèn)上述業(yè)主大會(huì)決定無效。

【評(píng)析】

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治管理的權(quán)力機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力，同時(shí)，法律也賦予了業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的撤銷權(quán)。民法典第二百八十條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”

本案中，根據(jù)物業(yè)公司提交的證據(jù)，小區(qū)已召開業(yè)主大會(huì)，并做出了終止與該物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)協(xié)議的決定。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定，終止與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)管理公司可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定主張相關(guān)權(quán)利，但其并非業(yè)主大會(huì)決定的直接權(quán)利義務(wù)人，無權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)決定是否合法提起訴訟。因此，有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定主張撤銷的，只能是小區(qū)的業(yè)主。物業(yè)公司并非小區(qū)業(yè)主，無權(quán)提起本案訴訟，應(yīng)駁回物業(yè)公司的起訴。